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问题的核心是居民和企业的回报预期仍低于成本，重点是差距而不在绝对水平。举例而言，过去几年持续的货币宽松使居民部门的购房成本已经低于3%，明显低于美国的6.5%，但面对一线城市平均不到2%的租金回报，这一水平依然不够低，这也是为何近些年房地产的每一轮反弹都无法长期持续的原因。从整体经济角度看，作为成本的实际利率（2.2%）依然低于作为回报的自然利率（0.6%），两者的差距（1.6ppt）甚至大于美国（0.8ppt）。
政策红利进一步减轻购房者负担。5月27日，位于上海杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98项目当日开盘即清盘。选房顺序靠后的杨女士原计划全款购买100平方米的住房，但选房时只剩130平方米的户型了。“想到首套房贷利率下调，还是下决心出手了。”杨女士说。
解决之道，一是提高回报预期，二是降低融资成本。但在实际操作中，由于利率很低且流动性已经过剩，降息的边际效应也不断下降，更有效的手段是提高回报预期，但这难以靠私人部门自发实现（如财富效应），因此便需外力干预（直达需求端的财政）或者新增长点的出现（AI科技或新消费）。从这个框架出发，就不难理解去年以来市场的表现脉络：1）一方面，市场之所以能企稳反弹且底部不断抬升，恰恰是得益于这两个方面出现的积极变化（924后财政直接发力，春节后AI爆发拉动投资）。信用周期的变化也证明了这一点，私人部门信用收缩的态势得到遏制。2）但另一方面，市场又屡次冲高回落，除了预期本身容易过度亢奋外，政策“有所保留”使得信用周期没有彻底走出收缩，政策稍微“松手”（财政发力速度去年底再度放缓），私人信用便再度转弱。这也再次说明，面对诸多“现实约束”，期待政策一劳永逸的解决信用收缩问题并不现实（我们测算，若要一次性弥合当前产出缺口，需要额外扩张财政支出6-8万亿人民币）。
报告秉持“责任融入战略、责任融入运营、责任融入文化”理念，将社会责任深入嵌入企业发展各环节，实现责任和业务有机统一，全面呈现公司可持续发展情况。报告设置中国海油“铸就大国重器”“打破‘数据孤岛’扬帆数智浪潮”“绿色低碳示范工程”“品牌建设”“公益基金会”等5个社会责任专题，并将“海外社会责任报告”独立成篇，回顾总结了中国海油深入践行“四个革命、一个合作”能源安全新战略的使命担当，履行央企社会责任、加强对外合作等履责亮点，展现中国海油为服务国家重大战略、保障国家能源安全作出的积极贡献。
据悉，兴业证券于今日16时召开的全体干部大会上宣布了新的人事任命。由原华福证券董事长苏军良担任兴业证券党委书记，拟任董事长，兴业证券前任董事长杨华辉已经退居二线。
