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东南亚,你说它有没有结构性的问题?没有。像印尼、越南这样的国家,平均年龄可能就27、28岁,人口没有问题。印尼的居民部门杠杆率只有15%,这简直吓人。对东南亚来说,房子是不足的。所以这样的国家,你说它有特别严重的结构性问题,我觉得没有。但它会不会有周期性的冲击?那是有的。比如美元的币值波动或金融市场的扰动,可能会对东南亚产生冲击。
► 地产:基准情形整体改善,美联储年内2次降息对应美债利率中枢在4.2%,30年期抵押贷款利率在6.5%左右,2025年底成屋销量或同比抬升1.5%至410万套左右,新屋同比抬升9%至74~75万套左右,整体房屋销量较2024年同比抬升3%。但值得注意的是,三季度美债利率面临冲高风险,融资成本的提升也加剧彼时地产销售的压力。悲观情形则继续磨底,年内不降息对应30年期抵押贷款利率维持在7%左右,增长压力或使得居民购房负担能力回落至2024年三季度衰退预期的水平。我们预测2025年底成屋销售同比或小幅回落1%至400万套,新屋有望同比增加5.6%至72万套左右,整体房屋销量与2024年持平。
这批产品的创设,源于今年5月证监会发布的《推动公募基金高质量发展行动方案》(下文简称《方案》)。《方案》强调基金公司应强化长周期考核与激励约束机制,加快形成高质量发展“拐点”,让行业发展成果真正惠及广大投资者。