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与此同时,由于“美国例外论”的退潮,世界对于美国、美元、美债乃至一切美国资产的信心下降,市场担心美债的持续性问题引发对美债的需求不足。今年穆迪更将美国主权信用评级从AAA降到AA1,至此全球三大信用评级机构全面摘除了美国的3A信用评级,穆迪认为美债的利息支出占GDP的比重已超过10%的国际警戒线水平。另外一组数据也佐证着美债的风险加大,2024年美国联邦政府的赤字率超过6%,债务率超过123%,超过了《马斯特里赫特条约》规定的赤字率3%和债务率60%的两倍。
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市场的热度开始逐渐回升,最直观的体现便是拍卖清盘率的变化。最近一次,墨尔本的最终拍卖清盘率达到了自 2023年7月以来的最高水平,月平均最终拍卖清盘率也创下了2023年6月以来的新高。而在墨尔本的房地产市场历史中,拍卖清盘率向来与价格增长紧密相关,这一系列数据的攀升,无疑是一个强烈的信号 —— 墨尔本房价即将迎来反弹。
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