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港股新城发展持有约 70% 的A 股新城控股权益,2026 年合理估值500 亿估值*0.7/0.92 汇率=380 亿港元,港股控股公司估值打8折,合理估值 380*0.8=304亿港元。目前大致130 亿港币市值,对应现在价格有 1.5 倍的上升潜力,赔率不错。