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不同城市房地产市场表现差异巨大。一线城市和部分核心二线城市,凭借经济活力强、人口吸引力大等优势,房地产市场相对稳定。例如深圳,高端住宅市场需求旺盛,房价稳中有升。而部分三四线城市,由于产业基础薄弱、人口外流严重,房地产市场面临库存积压、房价下跌困境。若贸易战和谈取得积极成果,一线城市和核心二线城市可能率先受益,经济增长带动购房需求进一步释放。但三四线城市受自身产业结构和人口因素制约,市场复苏步伐仍将缓慢,区域分化现象在未来一段时间内将持续存在。
当前中国信用周期的核心困境在于,回报与成本倒挂的情况下,私人部门的信用收缩仍在延续。但背后的原因,并非是钱不够多或利率的绝对水平不够低。恰恰相反,1)截至4月,中国M2高达325万亿人民币,是GDP的2.4倍,不仅规模创历史新高,与GDP的差距也是历史新高,但一般贷款利率较低而中小微企业融资成本较高;2)居民的储蓄规模不断增加,截至4月,145万亿人民币的储蓄规模也是历史新高,但是个人房贷、经营贷等不良、关注、逾期率持续抬升,结构性问题依然存在;3)利率水平不仅是历史低点,在全球范围也接近最低,截至当前,1年期定存利率下行至0.95%,10年国债回落至1.65%,仅略高于10年日债利率的1.48%。因此,单纯以储蓄规模多寡为依据认为居民将会把“过剩流动性”投向消费和股市的判断在过去几年间都被证明是无用且失效的。
核心观点:CPI、PPI均连续4月同时负增,尤其PPI同比连续3个月降幅扩大、再创2023年8月以来新低,除油价下跌等输入性因素外,根本原因仍是国内需求不足、预期偏弱。往后看,考虑出口下行、地产走弱、消费制约等因素,预计2025年国内CPI、PPI大概率延续低位震荡、难以趋势性转正。继续提示:6.9中美将开展第二轮会谈、乐观情形短期有望迎来“决断”,但应不改我国扩张性政策的大基调和扩内需的大方向,其中,促进物价合理回升更是亟待需求端政策进一步发力。
“展望未来,预计公募REITs一、二级市场同类型标的的估值价差仍存在,各机构积极参与公募REITs一级市场或仍是现阶段胜率较高的策略。”中信证券首席经济学家明明表示,“下半年一、二级市场价差带来的一级市场配置机会仍然值得关注。此外,新上市的数据中心REITs、能源REITs、厂房类型的产业园区REITs、现金流相对稳定且存在估值性价比的仓储物流REITs同样值得关注。”