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随着“好房子”落地项目的增多,市场到底需要怎样的加分项?购房者的需求与项目的可持续发展之间如何找到平衡?在过去的一个月里,深蓝智库深入北京市场已经入市的项目,并在案场对100名不同年龄段准购房者进行了调研。物管意识不断觉醒的购房者,将最影响自己购房决策的因素投给了物业服务。在代际分化趋势下,“90后”“00后”更倾向以低得房率换取总价优势,而“75后”“80后”群体则将空间效率视为硬性标准。好物业与高得房率之外,无障碍与智能化遭遇二选一,年龄代际的差别在这里再一次出现了分化。
外资整体增持了股票、债券等人民币资产。与2024年末相比,外资持有的境内股票、债券等资产在年内稳定增加。股票方面,3月末,外资持有境内股票约为2.97万亿元。EPFR数据显示,“对等关税”后外资一度明显减持境内股票,不过证监会在5月下旬指出[7],外资持有A股流通市值稳定在3万亿元左右,与3月末外资持有股票规模相仿。债券方面,3月末外资持有境内人民币债券约为4.4万亿元,近期数据亦披露外资持有银行间债券规模在4月亦有环比增加。综合来看,今年以来外资持有的人民币资产较2024年末有所增加。境内主体亦部分转变负债人民币化的举措。与2024年末相比,目前中美利差已有所收窄,加之美元指数在年内连续下跌,境内主体“资产美元化,负债人民币化”的举措发生了一些变化。例如境内主体通过掉期换入外汇的规模在今年以来明显增加,或可借此保留人民币敞口的同时获得美元资金。银行代客结汇差额及结汇率在年内不断攀升,境内市场主体希望增持人民币的意愿亦有增加。
其中最值得一说的是IDG资本。早在2013年,还是IDG资本分析师的童晨(现任投资合伙人)便和刘靖康相识,2014年在刘靖康尚“无收入、无团队、无产品”时曾旗帜鲜明提出投资意向,2015年便投入了几百万元成为最早投资人。同年,刘靖康才正式成立影石创新。
除此之外,近期还有部分险企通过资本公积转增注册资本的方式进行资本补充,也引起业内关注。例如,锦泰保险拟以定向发行股票方式增资扩股溢价所形成的部分资本公积转增注册资本,预计共转增股份8.09亿股,合计转增股本8.09亿元(人民币,下同)。该公司注册资本将由目前的23.79亿元增加至31.88亿元。同时,鼎和财险拟以公司资本公积金向全体股东按持股比例同比例转增注册资本,注册资本从46.43亿元增加至60亿元,增资金额合计13.57亿元,各股东持股比例不变。