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问题的关键是相对差距而不在绝对水平,核心在于居民和企业感受的回报预期低于成本,即私人部门面临的融资成本与回报依然倒挂。我们测算中国实际利率2.2%与自然利率0.6%之差达到1.6ppt,仍高于美国,后者实际利率1.8%与自然利率1.0%之差为0.8ppt。进一步以地产为例,持续的货币宽松使得居民部门的购房成本已经低于3%,但面对平均不到2%的租金回报,这一水平依然不够低,这也是为何房地产近年的每一轮反弹都无法持续的原因。因此,投资回报率预期较低,但融资成本却不够低,尤其是扣掉价格的实际利率依然偏高,抑制了私人部门主动加杠杆的意愿。
加上另外两家涉足环卫市场的物业公司——中海物业管理有限公司和中建物业管理有限公司,中建系凭借基建背景与资源整合能力,通过工程局(三、五、七、八局)+ 物业公司(中建、中海)双线布局,加速向城市综合运营服务商转型。
“神药”的倒掉,大约是无可挽回的了。试看今日之域中,还有几人真心信它那“逆转认知”的神话?病家空耗的钱财与希望,学者被压抑的求真之声,监管仓促留下的疏漏之痕——这一切,终归要寻个落处。