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美联集团行政总裁(住宅)马泰阳前瞻最新楼市走势,指出近期楼市气氛向好,楼价亦见喘稳。「美联楼价指数」最新报126.29点,按周微跌0.02%,本年迄今录得1.44%跌幅,显示跌势正在放缓。马泰阳认为,随着中美进一步为贸战进行磋商,加上资金持续涌港,今日港股上破24,000点关口,单计6月份已由低位升近1,500点,强势毕呈,反映中外资金均睇好中港股市,料将利好楼市表现,预计楼市将承接5月份旺势,出现「旺上加旺」的局面,新盘市场尤其表现突出,假如瞩目新盘均可如期推出,料6月份一手成交量有望录得约2,000宗水平,连续2个月录逾2,000宗水平,呈现旺市局面;至于楼价则有望短期回升。
点评:北证专精特新的发布对北交所是重大利好,北交所将从此进入“双指数”运行阶段,预计初期将给北交所带来数十亿元的增量资金,长期规模或与北证50持平,带来百亿元级别的增量资金。
本文重点关注超长期特别国债与普通国债在流动性、投资者结构及定价机制方面的差异。研究主要聚焦在50年及30年期国债。因为现存国债中,期限为15年的仅有1只特别国债(代码为2400102);20年期普通国债的最近一次发行是在2015年,与2024年新发行的特别国债在剩余期限上存在较大差距,可比性较差。
应对这种市场最好的策略是:①低迷时积极介入(有托底),但亢奋时适度获利(防透支);②聚焦结构性机会,这在过去一年中屡试不爽。如何衡量低迷还是亢奋?一个行之有效的框架是加权后的风险溢价。我们测算港股市场今年盈利基准增速4-5%,30%的关税或拖累盈利增速下滑2ppt至2%,估值则空间有限。点位上:1)基准情形下,目前情绪已修复至去年10月初,若盈利不下修但也无额外提振,对应恒指23,000-24,000;2)乐观情形下,假设情绪修复至2021年初高点(意味关税有明显进展、且科技叙事再度强化),盈利兑现4-5%增长,对应恒生指数25,000-26,000点左右;3)悲观情形下,市场情绪回到上一轮中美贸易摩擦低点,对应7.7%的风险溢价,盈利增速降至零增长(关税谈判不畅,且国内政策发力不及时),对应恒指20,500点左右。行业上,结构型行情仍是主线,我们建议聚焦分红、科技、出海、新消费等,建议超配银行、电信、科技硬件、媒体娱乐、新消费、生物科技等,标配原材料、公用事业、必需消费,低配能源、地产和部分工业。