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不同城市的房地产市场表现分化明显。一线城市如北京、上海、深圳新房价格同比上涨 2.5%,核心区现房去化周期缩短至 8 个月,优质学区房溢价率回升至 12% - 15%,这些城市人口持续流入,2024 年北京常住人口增加 2.8 万人,上海、深圳分别增加 4.3 万、3.1 万人,刚需与改善需求集中释放,房产持有者迎来资产增值机遇。杭州、成都等城市通过城中村改造货币化,2025 年计划释放 0.75 - 1 亿平方米需求,带动房价环比上涨 0.8%。武汉 “人才强市” 政策实施半年来,吸引 15 万本科以上人才落户,其中 62% 选择购房,推动光谷等热点区域成交量增长 40%。然而,部分县域试点 “以旧换新” 政策,2025 年一季度县域新房去化周期仍达 18 个月,库存压力较大。​

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5月底举行的股东大会上,2024年营收、净利润“双降”的“国产葡萄酒一哥”张裕A不仅给出了“短期不乐观,长期不悲观”的形势预判,还给股东们打了“2025年利润可能比较难看”的预防针。

“作为金融从业20多年的前银行高管,我从未想过会在银行大厅看到年轻人排队存款的奇观。”广州某私募创始人在朋友圈感慨道。

“晨观方正”将为大家带来:

当前2018年开启的牛市已进入第5段(严格意义上是第4段)显著上涨波段,自2023年10月至今持续超400天,5月伦敦金调整最大幅度未超过10%,当前此显著上涨波段仍在持续。仅参考历史,此段再持续150至250天结束或者在此之前结束均有可能。从胜率角度来看,伦敦金调整5-8%买入胜率较高,即使未来一年内伦敦金出现调整幅度超过10%的波段(也未必一定出现),在调整5-8%时买入也远好于阶段性冲顶时的追高。

对南向投资者而言,港股市场的长期配置价值依然存在,但短期透支后也会有波动。需要指出的是,南向资金的定价权虽然在边际上和结构上都不断提升,但面对可以借券卖空的外资与无法参与的配售,不存在绝对的定价权。今年以来,港股IPO与配售的激增,也会对市场造成扰动,尤其是当情绪和估值较为极致的时候。此外,近期内地公募新规提出强化业绩比较基准,目前约70%的基金较基准超配港股(基准中港股相关指数权重均值16.5%),但公募在南向中占比只有9.6%,即便减持也影响可控。

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