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注:中证银行指数基日为2004.12.31,发布于2013.7.15,近5个完整年度涨跌幅为:2024年,34.71%;2023年,-7.27%;2022年,-8.78%;2021年,-4.41%;2020年,-4.23%。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整,其回测历史业绩不预示指数未来表现。
“C-REITs二级市场价格一方面受到其底层资产自身估值变动情况的影响,另一方面也受到市场因素影响,投资时可以通过估值定价来辅助判断后续涨幅空间大小。”左大勇称,“对于经营权类REITs来说,投资此类产品每年可获取经营回报,但到期价值为0,因此适合用IRR(内部收益率)法衡量其长期回报水平。产权类REITs到期后资产仍有残值,更接近于永续类资产,因此可以直接使用现金分派率作为其年度收益率来考量。值得一提的是,产权类REITs中的仓储物流和能源类底层资产的现金分派率较高,而特许经营权类REITs中的交通类IRR较高,分别为4.36%、12.42%和6.35%,各机构可重点关注。”
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在中国(深圳)综合开发研究院区域发展规划研究所副所长王振看来,《意见》的出台有两大意义:一是肯定此前改革成效;二是深化未来改革措施。“此前,深圳综合改革试点各项任务已稳妥有序落地,并取得积极成效。在当前这一时间节点出台《意见》,可视作《方案》的2.0升级版本,将推动深圳在深化改革的道路上进一步实现引领带动作用。”王振告诉证券时报记者,如果说《方案》作为大框架发挥着“夯基垒台”的作用,而新印发的《意见》则以更高的站位、更广的视野来服务国家战略,并推动深圳持续探索可复制可推广的发展经验。