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► 分城市能级看,低能级城市受房地产的拖累在减弱,消费潜力有所释放。去年以来,三、四、五线的社会消费品零售增速快于一二线。麦肯锡的调研显示,2024年分城市能级看,三线与四线对消费前景乐观的受访者占比(达79%和78%),虽较去年略有回落,但仍高于一线的67%和二线的70%。QuestMobile的调查显示,2023-2024年线上高消费能力用户中三线占比最高、达22.7%。从房价调整情况看,三线城市房价调整幅度已较大;从房价收入比看,中低能级城市已经从2020年的8.5年下降到2024年的5.7年,低于超高能级城市的18.5年和高能级城市的8.6年;从代际转移支付看,三、四、五线城市居民获得赠与或继承的房产占比更高,购房或建房得到的家庭资助占比也更高(图表19、图表20);从债务负担看,三、四、五线城市居民房贷/可支配收入之比、以及资产负债率均较一二线相对更低;从收入预期看,麦肯锡的调查显示,低能级城市居民对未来财务状况的担忧相对更小。低能级城市也存在消费升级的潜力和对高品质、高情感价值产品的需求。
5月14日,山东省“好房子”建设工作现场会在青岛举行。会上,青岛市作为全省“好房子”建设工作典型,以《品质筑基 智慧赋能 建设满足市民高品质生活的“好房子”》为题进行了交流发言。
第二篇报告发表在2024年5月,名称为《黄金的“非寻常”定价》。彼时黄金自2023年12月已经涨了20%了。当时市场对黄金与美元指数脱钩有普遍认知,但说不清楚如何脱钩。而这篇报告,参考世界黄金协会月度、季度、年度数据,设置了三个定量模型以证明近两年。传统因子对金价的解释力系统性下降,黄金价格背后有“非传统的、看不见的力量”。