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“此外,对于基金公司来说,如今不能仅仅瞄准二级市场,因为无论是银行理财,还是信托,都已经打破刚兑,实现净值化转型,基金公司肯定也想分到这块蛋糕。”前述银行渠道人士表示,财富管理子公司不仅可以卖公募基金,私募证券基金、股权基金以及保险产品也可以涉及,设立财富管理子公司后,基金公司的利润或可实现增长,基金公司也可以真正向财富管理公司发展。
中国的信用周期之所以仍处于收缩阶段,核心原因是回报与成本倒挂。以地产为例,3%的按揭成本仍高于大多数城市不到2%的租售比。我们测算中国实际利率2.2%与自然利率0.6%之差1.6ppt,仍高于美国,后者实际利率1.8%与自然利率1.0%之差为0.8ppt。信用周期的持续收缩,也使经济的需求不振、通胀疲软等问题仍待解决,内生增长动能仍待进一步提升。
政府的存量房和土储的收储略超预期,我原本觉得今年收储主要是紧着城投和地方国企开发商的,轮不到民企。但按管理层最新表述,目前新城已经成功收储大概几个亿(之前有朋友@长安书童 挖出云南昆明那边土地收储2个亿,打八折),正在沟通的还有十几二十个亿,看来还是能跟着喝点汤的。