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,截至今年 4 月底,全国商品房待售面积超过 7 亿平方米,按当前销售速度需近 20 个月才能消化完毕,部分三四线城市去库存周期已超 30 个月,库存积压问题急需通过政策创新来解决,如江苏苏州推出的 “以旧换新” 政策,购房者可用现有住房抵扣新房部分房款,实施两个月已有 200 多户家庭受益。会议强调存量房产、土地的消化、盘活工作既要解放思想、拓宽思路,又要稳妥把握、扎实推进,农村集体经营性建设用地 “入市” 作为盘活存量的重要举措,在浙江义乌已有多宗集体土地成功入市,增加了农民收入,也为市场提供了更多土地供应。同时,会议指出要 “完善‘市场 + 保障’住房供应体系”,住房供应将更加精准化,例如上海保障性租赁住房建设正在加速推进。
平安资管的增持行为,也向市场传递了积极信号。在当前市场环境下,银行股因其估值相对较低,长期被部分投资者所忽视。然而,平安资管等机构投资者的持续买入,恰恰说明他们看到了银行股内在价值的低估。这不仅是基于对农业银行个体能力的认可,更是对整个银行板块在未来经济结构转型、金融体系稳定中扮演角色的信心。他们的行动,可能在潜移默化中影响其他投资者的看法,推动市场重新评估银行股的真实价值。
1.稳存能力下降,存款利率调降可能引起向理财等资管产品转化的脱媒;2.利率下行过程中,存款有定期化趋势,结构的转化一定程度对冲了价格下调的影响;3.定期存款平均有2-2.5年的重定价周期,当期的利率下调看不到效果,其成本的释放是滞后反映的,这也是我们看好2025年银行负债成本下降的最主要原因。因为在银行负债成本上行的2022-2023年,这些吸收的高息定存会有比较大比例在2025年集中到期重定价;4.除此之外,如果银行有规模扩张诉求同时负债压力较大,可能会催生一些高息存款漏洞,比如“手工补息”存款、保险资管协议存款等,使得实际付息率仍然较高。
1)银河优势已成:星耀8上市首月交付破万,有望接力爆款。旗舰SUVM9已在意大利首秀,搭载最新技术平台,下半年交付。银河仍将发布多款车型,包括:中型轿车A7、一款小型轿车及硬派越野SUV银河战舰,产品矩阵完善。