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需要注意的是,4月7日,上海市第三中级人民法院出具《民事裁定书》,正式裁定对明天控股有限公司等12家关联企业进行实质合并破产清算,该裁定标志着明天控股正式进入破产清算程序;5月8日,华夏久盈资管披露公告称,原股东华夏人寿将其所持公司99%的股权以4.95亿元转让给瑞众人寿,实际不涉及资金交易,其他股东放弃优先购买权。
“C-REITs二级市场价格一方面受到其底层资产自身估值变动情况的影响,另一方面也受到市场因素影响,投资时可以通过估值定价来辅助判断后续涨幅空间大小。”左大勇称,“对于经营权类REITs来说,投资此类产品每年可获取经营回报,但到期价值为0,因此适合用IRR(内部收益率)法衡量其长期回报水平。产权类REITs到期后资产仍有残值,更接近于永续类资产,因此可以直接使用现金分派率作为其年度收益率来考量。值得一提的是,产权类REITs中的仓储物流和能源类底层资产的现金分派率较高,而特许经营权类REITs中的交通类IRR较高,分别为4.36%、12.42%和6.35%,各机构可重点关注。”