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聪明钱的分歧与错位交易
来源：中联钢联合钢铁网
问题的核心是居民和企业的回报预期仍低于成本，重点是差距而不在绝对水平。举例而言，过去几年持续的货币宽松使居民部门的购房成本已经低于3%，明显低于美国的6.5%，但面对一线城市平均不到2%的租金回报，这一水平依然不够低，这也是为何近些年房地产的每一轮反弹都无法长期持续的原因。从整体经济角度看，作为成本的实际利率（2.2%）依然低于作为回报的自然利率（0.6%），两者的差距（1.6ppt）甚至大于美国（0.8ppt）。
此前，山东省开展高品质住宅试点项目评选，两批次共有111个高品质住宅试点项目入选，青岛有银丰玖玺城·珺府、越秀青铁·和樾府等14个项目位列其中，数量居全省首位。这些示范样板，凸显了青岛在“好房子”建设方面的与时俱进。
🎈 据人民日报消息，伦敦当地时间6月10日，中美经贸磋商机制首次会议，双方原则上就落实两国元首6月5日通话共识以及日内瓦会谈共识达成了框架。
首先，在运营层面，人人乐在租金坪效、“损耗率”等方面，均与竞争对手存在差距。
2、趋势展望：中美将在伦敦开启新一轮贸易谈判，短期内有助于弱化市场分歧、巩固日内瓦共识，提振了市场信心，推动了股市的上涨。结构上看，近期，中国创新药闪耀 ASCO会议，突破多个实体瘤治疗瓶颈，ASCO会议73项口头报告来自中国，创历史新高，刺激了医药产业链大涨。方向：固态电池概念。 2025高工固态电池技术与应用峰会将于6月10日在苏州举办，或将刺激相关概念的炒作。
应对这种市场最好的策略是：①低迷时积极介入（有托底），但亢奋时适度获利（防透支）；②聚焦结构性机会，这在过去一年中屡试不爽。如何衡量低迷还是亢奋？一个行之有效的框架是加权后的风险溢价。我们测算港股市场今年盈利基准增速4-5%，30%的关税或拖累盈利增速下滑2ppt至2%，估值则空间有限。点位上：1）基准情形下，目前情绪已修复至去年10月初，若盈利不下修但也无额外提振，对应恒指23,000-24,000；2）乐观情形下，假设情绪修复至2021年初高点（意味关税有明显进展、且科技叙事再度强化），盈利兑现4-5%增长，对应恒生指数25,000-26,000点左右；3）悲观情形下，市场情绪回到上一轮中美贸易摩擦低点，对应7.7%的风险溢价，盈利增速降至零增长（关税谈判不畅，且国内政策发力不及时），对应恒指20,500点左右。行业上，结构型行情仍是主线，我们建议聚焦分红、科技、出海、新消费等，建议超配银行、电信、科技硬件、媒体娱乐、新消费、生物科技等，标配原材料、公用事业、必需消费，低配能源、地产和部分工业。
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