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这一现象在当前已经广泛被认知。传统和社交媒体的“可信度”已跌至我们有生以来的最低水平。例如,一项2019年盖洛普民调显示,仅有13%的美国受访者对媒体“非常信任”,只有41%的人表示“有点”或“很信任”媒体。这一数字在1976年曾高达72%。
问题的关键是相对差距而不在绝对水平,核心在于居民和企业感受的回报预期低于成本,即私人部门面临的融资成本与回报依然倒挂。我们测算中国实际利率2.2%与自然利率0.6%之差达到1.6ppt,仍高于美国,后者实际利率1.8%与自然利率1.0%之差为0.8ppt。进一步以地产为例,持续的货币宽松使得居民部门的购房成本已经低于3%,但面对平均不到2%的租金回报,这一水平依然不够低,这也是为何房地产近年的每一轮反弹都无法持续的原因。因此,投资回报率预期较低,但融资成本却不够低,尤其是扣掉价格的实际利率依然偏高,抑制了私人部门主动加杠杆的意愿。
资产负债表衰退的本质在于高杠杆主体在资产价格下跌后选择主动去杠杆,从而削弱了投资和消费需求,最终导致经济陷入长期低迷。日本企业在泡沫破裂后倾向偿还债务而非扩大再生产,美国则在房地产泡沫破灭后家庭迅速去杠杆、拉低消费,均表现出私人部门行为模式的显著变化。在此背景下,传统政策工具常常失效或边际效应迅速递减。我国并不存在资产负债表衰退问题,但近年来通胀水平一直保持在低位运行。若要促进物价合理回升,政策关键在于提高居民收入,进一步释放消费意愿,疏通政策传导路径,重建市场预期。
由于过去数年美国经济的相对强势,美元资产也处于相对高配的状态。2025年特朗普政府的政策不确定性对“美国特殊论”及其相关交易的影响是显著的。我们观察到国际资本正在寻求减持美元资产,或对冲美元资产的相关风险。
从供应量来看,全国20城普通公寓合计供应5074套,环比上升13.03%。具体来看,有10个城市供应量上涨,其中北京涨幅显著,环比大幅上升118.12%至1372套;深圳、上海、厦门、苏州、合肥共5个城市涨幅位于20%以上。