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中信证券研报表示,2025年二季度来,房地产基本面走弱,交易量回落,房价跌幅扩大。中信证券认为季节因素及2025年需求侧政策支持阶段性变少,是基本面走弱的主要原因。但是,政策框架已经清晰,止跌回稳的目标并无变化,中信证券认为2025年下半年增量政策和基本面走稳仍然可期。
在迈信林5月份举行的业绩说明会上,有投资者提问公司未来盈利增长的主要驱动因素有哪些,对此,迈信林管理层表示,智算中心业务规模将保持持续增长趋势,预计将成为驱动公司未来盈利增长的核心要素之一。
不同城市的房地产市场表现分化明显。一线城市如北京、上海、深圳新房价格同比上涨 2.5%,核心区现房去化周期缩短至 8 个月,优质学区房溢价率回升至 12% - 15%,这些城市人口持续流入,2024 年北京常住人口增加 2.8 万人,上海、深圳分别增加 4.3 万、3.1 万人,刚需与改善需求集中释放,房产持有者迎来资产增值机遇。杭州、成都等城市通过城中村改造货币化,2025 年计划释放 0.75 - 1 亿平方米需求,带动房价环比上涨 0.8%。武汉 “人才强市” 政策实施半年来,吸引 15 万本科以上人才落户,其中 62% 选择购房,推动光谷等热点区域成交量增长 40%。然而,部分县域试点 “以旧换新” 政策,2025 年一季度县域新房去化周期仍达 18 个月,库存压力较大。
啤酒:需求旺季临近,边际改善明显。根据国家统计局数据,当前啤酒终端动销已改善,中国规模以上啤酒企业4月产量为289.60万千升,同比+4.8%。1-4月中国规模以上啤酒企业产量累计1144.00万千升,同比-0.6%。随着气温升高,啤酒消费进入旺季,叠加消费政策提振,啤酒销量有望修复延续。燕京啤酒上周召开分析师及投资者交流会,公司表示,产品端,1-5月U8依然保持较高增长速度。渠道端,1)线下:1>即饮:公司一方面深挖基地市场终端U8单店销量占比,另一方面,加大弱势市场的建设力度,以百县工程、百城工程为抓手,总部与分公司共同建设拓展。2>非即饮,以提升罐化率提升为抓手发力零售渠道。2)线上:积极拥抱即时零售渠道,可有效冲破弱势市场餐饮渠道的壁垒,近几年公司每个月都实现正增长。
另一方面,投资者陷入“基金产品高收益”简单定位的认知误区,伴生追逐短期收益的非理性行为,导致牛市风险意识淡薄、熊市恐慌性赎回的恶性循环。与此同时,销售渠道深陷“牛市冲量、熊市蛰伏”的顺周期困局,造成市场亢奋时的非理性繁荣,市场低迷时则出现非适配客户投诉激增、中收锐减的双重困境。