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就在今年的3月31日,住建部发布的国家标准《住宅项目规范》(以下简称“住宅新规”)为居住品质设立刚性标准。住宅新规明确,独立卧室使用面积不得小于5平方米,兼具起居功能的卧室使用面积不得小于9平方米,该条款通过设定居室面积下限,有效遏制了市场上存在的“伪多居室”现象。此前部分项目为追求户型卖点,通过压缩单个空间面积强行增设居室,导致“进屋即上床”的个别极端户型出现。新规实施后,此类功能性缺陷户型将逐步退出市场。
美债的避险性下降,风险溢价上升自4月份以来,不仅美元的避险性下降,美债的避险性也有所下降。我们观察到4月初对等关税刚宣布之时,用外汇掉期对冲后的德债收益率一度低于美债收益率,这或表明市场认为德债是比美债更无风险的利率。这个对冲后的美德利差也与欧元当时的表现一致。体现了美债的某种信用风险。此后,美债与非美国债的利差与美元指数的关系也时常出现分化,这或表明美债利率的上行并非交易无风险利率的上行,而是美债的某种风险(信用风险或流动性风险)。我们认为美债风险溢价的上升,或导致非美经济体进一步多元化储备并减持美债,美元或因此承压。
什么是周期性因素?就是我们刚才说的通胀、滞胀、萧条、过热这些。什么是结构性问题?就是长期的经济结构,如人口、杠杆、科技。一个方便理解的对比是:经济的周期性分析,更像是对一个企业做现金流量表的分析;而经济的结构性分析,更像是对一个企业做资产负债表的分析。
2018年巅峰时期,茅台的年化收益率高达12%,吸引无数人囤酒炒作,堪称“液体基金”。但2025年,茅台价格的持续下跌让投资回报率跌破4%,连黄金和指数基金都比它更香。炒酒客原以为稳赚不赔,谁知道现在卖一瓶亏一瓶。