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而新城，龙湖这类住宅+商业两轮驱动的企业，住宅赚的钱被动沉淀到了购物中心里，所以杠杆天然较低，并且还有稳定的现金流租金收入，还可以抵押贷款。相较住宅和土地，银行更愿意接受购物中心的抵押。
另外，她指今年的股票投资配置仍是倾向科技板块同时偏好防守性的高息股，如内银及内地电讯股，当中科技板块亦要谨慎选择，较看好手机游戏相关股份，因见到当局持续审批游戏，而且公司的盈利及毛利增长都不错；消费股方面则看好旅游股，因旅游势头今年持续。
当前我们正处在新一轮全球科技革命的新起点。近年来以人工智能、量子计算、生物技术、新能源等为代表的前沿领域不断取得突破，科技革命正在改写全球生产生活方式，也对金融投资带来深远影响。与以往不同，我国是这一轮科技革命的重要参与者，以DeepSeek、通义千问为代表的大模型在多项国际基准测试中表现亮眼，中科大“九章”光量子计算机不断刷新全球算力新纪录。近年来我国持续加大研发投入，2024年全社会研发经费占GDP比重达到2.68%，我国在人工智能、新能源等领域的专利申请量和授权量常年位居全球首位，据世界知识产权组织报告，2023年全球创新指数排名中国位列第11位，是前30名中唯一的中等收入经济体。中国科技力量的崛起也推动近年来A股市场涌现出一批科创新力量，成为推动资本市场走稳走强的重要基石。
近年来，美国国债标售的总体需求表现相对稳健。法国巴黎银行驻纽约的美国利率策略主管Guneet Dhingra表示，标售数据表明，国内外投资者的需求并未出现明显下滑。特别是三年期债券在上个月的标售中表现稳健，吸引了包括外国央行在内的间接投标者，占总发行量的62%，与过去一年的平均水平相当。然而，三十年期长债的标售却频频遭遇冷场。4月和5月的标售结果均不尽如人意，得标收益率高于预期，显示投资者对长期债券的风险溢价要求更高。CreditSights投资级债券和宏观策略主管Zachary Griffiths指出，外国投资者对三十年期国债的需求似乎已进入瓶颈期，这可能预示着市场对美国财政状况的信心正在动摇。
一个是传统周期行业，陷入产能过剩泥潭的，钢铁、煤炭、水泥等传统行业受房地产下行拖累，需求持续萎缩，这类企业的股票和债券都要谨慎对待。还有就是高负债的行业，对利率敏感度高的。像房地产、建筑等高负债行业对利率变化极为敏感，虽然央行下调了LPR，但部分房企仍面临债务违约风险。那些资产负债率超过80%的企业，都要谨慎一点。最后就是出口依赖型行业，贸易摩擦还会反复，美国加征关税和全球贸易摩擦的不确定性，让出口依赖型企业日子不会太好过。
