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图1 市场预估与官方披露
房地产行业的“产品”常被高频提及，但真正实现长期识别度和持续影响力的产品品牌仍属少数。项目往往从零开始设计，缺乏延续与传承。我们或许能记住某个楼盘的名字，却未必清楚它出自哪家开发商。在过往“快周转”逻辑主导下，项目更像是阶段性的成果，而非品牌资产的积累过程。多数项目更像是一次性的商品，难以建立清晰的品牌认知，企业的产品影响力也难以形成系统化、可持续的表达。产品品牌的本质，是稳定的价值主张和可预期的体验交付，它意味着一种长期主义，一种通过反复构建与持续兑现，持续维护客户信任，构建体系化、可持续的产品品牌IP，在客户心中，赢得真正的价值认同。
图表：中国私人部门“去杠杆”，财政对冲力度不足
但财政发力面临杠杆空间、利率和汇率的长期现实约束，期待过高并不现实。中国政府杠杆率当前为100%，低于美国疫情高峰时的120%和日本的220%，看似加杠杆尚有空间，但是经国内收入占比调整后，中国杠杆率已经高于美国及日本，并且中国政府部门的付息压力（利息支出/GDP约3.5%）也已经高于杠杆率更高的美国（3%）与日本（1.5%），高杠杆受到约束。此外，中国财政空间也受利率与汇率的掣肘，日本从90年代100%的政府杠杆率升至220%，利率也从2%降到0%，以0甚至负利率为代价实现高杠杆，同时资本账户不管制也使日本可以低息持有海外资产、日元没有大幅贬值，但中国利率和汇率下行空间均相当有限，且开放资本账户难度较大。
在股东表决结果中，常规议案表决通过率在99%，而涉及债务重组的议案的通过率只有55%。
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