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此前,有业内人士分析,这些变化的背后或是万科手中可用于抵押的资产所剩不多,作为股东的深铁集团又不能对万科现金流紧张的局面视而不见,于是采取了借出低息信用借款的方式。
融资成本上看,我们将10年期美债和中债利率加权作为无风险利率(考虑到港股市场内地资金成交占比为30-35%,赋予美债和中债7:3权重),当前为3.67%,对应美债利率4.4%与中债利率1.7%。我们预计中国国债下行空间或有限,美债短期或有所超调,若后续美债利率从当前高位回归我们判断的中枢4%,有望支撑港股估值修复约2-3%。与此同时,目前恒指3.5%的股息率,相较1.7%的10年国债利率也仍具吸引力。
“现在如果让我重新对泡泡玛特做一个定义的话,我觉得我们是以IP为核心的一家产业公司,这个定义和之前不同。我常举例子说,我们是挺典型的创业公司,本来想做A这件事情,然后做着做成了B,然后突然有一天莫名其妙在C成功了,未来有一天可能在D变得伟大。”