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更新时间：2025-07-09 23:44:28　浏览次数： 258

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过去几年，在惨烈的房地产局面下没有出险的上市房地产企业基本可以分为两类，一类是有个好爸爸，典型如保利，万科，中海这类央国企；而民营房地产没有暴雷的典型就是龙湖和新城。龙湖和新城的共同点都是住宅+商业地产双轮驱动，商业地产现金流给住宅输血。

1）高分红：AH溢价视角下空间5-6%。虽然AH溢价并非刻画A股和港股差异的好视角，目前155家AH两地上市公司，绝大多数仍是老经济板块和央国企公司。在当前的宏观与市场环境下，这部分企业更适用于分红投资视角，因此反映这部分企业价差的AH溢价也可以用分红视角来分析。考虑到港股通个人和公募投资者需要支付至少20%红利税，AH溢价收敛至125%（100%/0.8），这部分投资者在A股与港股买分红资产就没有差异了，3月中旬AH溢价也曾一度到过128%的低位但触及后随即大幅反弹。

责任编辑：张俊 SF065

他还指出，健康的资本市场还必须有科学的退出机制。中国资本市场在助力国企脱困的期待中发展起来，历经审核制、核准制和注册制的探索，曾过度重视融资功能而忽视投资功能。部分传统领域的上市公司经营困难，退市是一种选择，但简单一退了之不符合中国国情，对投资者也不友好。更多的是要助力它们转型升级，以并购重组作为实现新陈代谢的“手术刀”，一边注入优质资产提升上市公司质量，一边剥离低效业务加速僵尸企业退出，实现资本市场进出的平衡。

车圈苦“价格战”久矣。

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