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精酿啤酒概念来源于美国,一般是指小型啤酒企业用更高品质的原料手工精细化酿造啤酒方式代替传统的工业生产。2023年时,精酿啤酒在美国市场已占有13.5%的销售量和24.7%的销售额。2015年到2017年期间,国内也曾有精酿啤酒崛起的迹象,包括熊猫精酿、高大师等品牌纷纷拿到融资,但随后行业又归于沉寂。
问题的关键是相对差距而不在绝对水平,核心在于居民和企业感受的回报预期低于成本,即私人部门面临的融资成本与回报依然倒挂。我们测算中国实际利率2.2%与自然利率0.6%之差达到1.6ppt,仍高于美国,后者实际利率1.8%与自然利率1.0%之差为0.8ppt。进一步以地产为例,持续的货币宽松使得居民部门的购房成本已经低于3%,但面对平均不到2%的租金回报,这一水平依然不够低,这也是为何房地产近年的每一轮反弹都无法持续的原因。因此,投资回报率预期较低,但融资成本却不够低,尤其是扣掉价格的实际利率依然偏高,抑制了私人部门主动加杠杆的意愿。
2025年1-5月,万科多个项目首开入市实现热销。广州理想花地再度登顶今年广州中心区销售套数冠军。温州璞拾云洲首开售罄179套房源,以5.36亿销售额打破温州近五年首开套数纪录;成都都会甲第首开售罄,摘得片区首开认购套数、金额双第一;天津东庐也登顶滨海新区首开榜,甚至万科的代建项目合肥悦映青川也实现四开四罄,成为合肥市场今年唯一保持100%去化率的项目。