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美联集团行政总裁(住宅)马泰阳前瞻最新楼市走势,指出近期楼市气氛向好,楼价亦见喘稳。「美联楼价指数」最新报126.29点,按周微跌0.02%,本年迄今录得1.44%跌幅,显示跌势正在放缓。马泰阳认为,随着中美进一步为贸战进行磋商,加上资金持续涌港,今日港股上破24,000点关口,单计6月份已由低位升近1,500点,强势毕呈,反映中外资金均睇好中港股市,料将利好楼市表现,预计楼市将承接5月份旺势,出现「旺上加旺」的局面,新盘市场尤其表现突出,假如瞩目新盘均可如期推出,料6月份一手成交量有望录得约2,000宗水平,连续2个月录逾2,000宗水平,呈现旺市局面;至于楼价则有望短期回升。
6月10日,现货白银价格出现小幅冲高回落,截至发稿,日内跌0.63%,现报36.52美元/盎司。但拉长周期来看,伦敦白银现货年内已累计上涨26%,与黄金现货的年涨幅接近持平。
融资成本上看,我们将10年期美债和中债利率加权作为无风险利率(考虑到港股市场内地资金成交占比为30-35%,赋予美债和中债7:3权重),当前为3.67%,对应美债利率4.4%与中债利率1.7%。我们预计中国国债下行空间或有限,美债短期或有所超调,若后续美债利率从当前高位回归我们判断的中枢4%,有望支撑港股估值修复约2-3%。与此同时,目前恒指3.5%的股息率,相较1.7%的10年国债利率也仍具吸引力。
Strategy前身为 MicroStrategy,根据最新公告,该公司于6月2日至8日期间动用1.102亿美元资金,以平均每枚105,426美元的价格购入1,045枚比特币。截至发稿,比特币价格已攀升至109,022美元,较6月5日低位反弹7.5%,使得该公司最新购入的这批数字资产账面浮盈约2.7%。
以土地市场为例,尽管房地产行业深度调整,部分城市的土地出让价格却依旧坚挺。例如,2024年上海出让的多宗核心地块,成交楼面价仍突破历史高位,溢价率超过15%,这种现象并非源于市场需求旺盛,而是土地供应的垄断性使然。