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因此,从信用周期角度,当前显然已经不是2024年三季度之前单边“去杠杆”的信用周期下行,但也还未到能大幅扩张的“加杠杆”阶段。经历了去年底以来的修复后,目前又暂时陷入停滞,下半年可能维持震荡“稳杠杆”。
第一,盘活还没有抵押的吾悦广场。截止到去年底,账面的投资性房地产1200多亿,已抵押的1000亿出头,还剩180-190亿没抵押。假设按照40%的抵押率,还有70亿的融资空间。
对市场与资产也是如此,过剩流动性的“资金盛”与有限回报的“资产荒”,必然导致整体指数难有趋势机会而区间震荡,但结构性行情大行其道,体现为:1)能够提供稳定回报和保值的存款、国债、黄金与分红,不断的受投资者追捧,即便存款利率、国债利率、分红收益率等固定回报率越来越低;2)能够提供成长性回报的科技成长与新消费则估值越来越贵,其股本回报也不断降低;3)其他没有回报甚至还在收缩的资产则缺乏关注,如顺周期、资源品与地产等。