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在需求端,政策持续松绑,刺激市场需求。信贷政策方面,央行发布的《2025 年一季度货币政策执行报告》显示,全国已有超 30 个城市取消首套房贷利率下限,西安、郑州等城市更是将商贷首付比例统一降至 15%。以西安 2025 年 5 月新政为例,购买 200 万元房产的首付从 60 万元降至 30 万元,叠加 LPR 下调预期,100 万元 30 年期商贷月供有望再减约 87 元,购房者杠杆效率显著提升。交易税费减免方面,财政部在 2025 年 4 月通知,对首套住房面积 90 平方米以下的契税税率从 1.5% 降至 1%,二套房维持 1% 不变。
张宏良:改革既要循序渐进,也要敢于突破。推动《方案》落地,实现行业生态重建需要循序渐进、稳步向前,而当前负债端最迫切需要解决的是以投资者需求为根本牵引,将产品分类逻辑从单一“资产构成”转向“资产构成+投资者风险偏好”。比如同样是含权产品,是否应该有对应行业主题指数基准的“高风险偏好”产品服务,也有对应宽基指数基准的“中高风险偏好”产品服务,还有股债对冲的“中低风险偏好”产品服务。“高风险偏好”就不应是基金产品的唯一标签。