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2012 年是新城控股的商业地产元年,第一家吾悦广场江苏常州武进吾悦广场2012 年开业,经过 10 多年发展,截止 2024 年底已经开业 173 座吾悦广场,其中自有 148 座,轻资产 25 座。数量仅次于万达,商业模式也是对标万达。
整体来看,5月物价数据仍弱,反映内需仍未有效恢复,而外需不确定性较大,仍需继续宽松。5月CPI同比降幅维稳,环比下降,PPI降幅扩大,反映整体物价数据仍较弱。5月12日中美日内瓦经贸会谈后中美贸易冲突短期缓和但不确定性犹存。而5月出口同比增速下滑至4.8%,关税冲击已显现,当前转口贸易仍为主要支撑,而若中美关税博弈持续升级,美国可能进一步打击中国的转口贸易。在内需不足和外需不确定性较大的情况下,我国仍需要货币宽松的环境来稳定内需。
3)近期部分公司出现H股较A股溢价的情况,为什么会出现?以及是否会成为常态?我们认为想要长期维持港股较A股溢价需要有两个先决条件:1)公司符合整体宏观和产业趋势;2)更符合外资的“审美”标准。例如2016-2019年海螺水泥港股也曾长期较A股溢价。彼时,信用扩张和地产向上周期提供了水泥板块景气的大环境。相比A股投资者更喜欢弹性大的小市值公司,而外资更偏好大市值龙头。另外,部分新上市公司出现较A股溢价也有许多交易热情和技术因素助推,包括1)发行规模小;2)短期港元流动性充裕,金管局投放流动性HIBOR快速走低;以及3)指数快速纳入与被动资金流入等。