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融资成本上看,我们将10年期美债和中债利率加权作为无风险利率(考虑到港股市场内地资金成交占比为30-35%,赋予美债和中债7:3权重),当前为3.67%,对应美债利率4.4%与中债利率1.7%。我们预计中国国债下行空间或有限,美债短期或有所超调,若后续美债利率从当前高位回归我们判断的中枢4%,有望支撑港股估值修复约2-3%。与此同时,目前恒指3.5%的股息率,相较1.7%的10年国债利率也仍具吸引力。
不同年龄层购房者的选择差异,本质是生命周期与消费能力的投射。“00后”作为刚需主力,其决策深嵌于经济基础约束框架,120平方米以下户型通过总价优势形成市场准入门槛;52岁及以上群体则基于生理机能与生活习惯,形成“小而精”的改善需求。
海外方面,美国5月就业数据出现一定分化,新增非农整体超预期,ADP偏弱,美国就业情况短期没有急剧恶化的风险,但仍有所放缓。薪资环比增速出现大幅反弹,考虑到基数效应以及对等关税冲击,美国通胀将在Q2末~Q3反弹,美联储预计按兵不动维持观望状态,市场预期首次降息在9月。