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《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第十二条规定:“纳税人未按照本条例缴纳土地增值税的,土地管理部门、房产管理部门不得办理有关的权属变更手续。”因为该条规定,实务中对于抵债不动产经常需要受让方垫付土地增值税后才能办理不动产过户手续。而新出台的财政部、税务总局公告2022年第31号文件,未给予抵债不动产土地增值税的税收优惠,没有解决以物抵债业务中土地增值税这个税务痛点。
“比如一些改款车型,主机厂会在新车上市之前停止这些即将变成老款车辆的销售。销售企业会在停售期前把这些车都完成上牌,然后再以新车价格的9折左右售出。如果直接退还给主机厂,大概能拿到提车价格8折左右的费用;但变成‘0公里二手车’后,可以减少自己的账面亏损,同时又能计入销售业绩以争取年终返利,形成双赢局面。”霍明表示。