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据追踪全美数百万宗交易的ICE数据显示,5月美国房价自2012年以来首次出现月环比下跌(不考虑新冠疫情封控期间的波动)。公寓价格与去年同期相比跌幅接近一个百分点,是拖累房价下滑的主要原因。独栋住宅价格维持同比小幅上涨,涨幅为1.7%。整体来看,约30%的主要房屋销售市场的价格下跌了至少一个百分点。在奥斯汀、佛罗里达州的开普科勒尔和北港、旧金山、凤凰城、圣安东尼奥,以及爱达荷州的博伊西这七个地区,房价跌幅超过5%。自2022年见顶以来,奥斯汀房价下跌了19.2%,开普科勒尔和北港的房价分别跌12.1%和10.2%,旧金山房价跌8.3%。
第三,跨境投资始于90年代,2000年以后机构率先加重配置境外,2010年代下半段,个人投资者陆续进场。到今天,日本前十大公募投信(剔除ETF)全部投向海外,主要是美股。
【2】美元指数跌幅0.19%,报99.01;港交所美元兑人民币涨幅0.01%,报7.1799;美国十年期国债涨幅0.21%,报110.17;道琼斯工业指数跌幅0%,报42761.76。
一个吾悦广场购物中心的平均建设成本在7亿左右。周围配套的可售物业(住宅、商街)能产生 5 亿元左右的利润,覆盖购物中心80%左右的成本。相当于整个地块打通来看,只需要沉淀2亿资金。新城内部称之为现金流滚资产的模型。