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多空杠杆率走势也印证了这一点,美国基本面多空策略基金的总杠杆率在几周前刚刚触及215%的历史新高,上虽下降2.5%至210.6%,为4月初以来最大单周跌幅,但当前杠杆水平仍处于三年期97百分位的极高位置。
不同城市的房地产市场表现分化明显。一线城市如北京、上海、深圳新房价格同比上涨 2.5%,核心区现房去化周期缩短至 8 个月,优质学区房溢价率回升至 12% - 15%,这些城市人口持续流入,2024 年北京常住人口增加 2.8 万人,上海、深圳分别增加 4.3 万、3.1 万人,刚需与改善需求集中释放,房产持有者迎来资产增值机遇。杭州、成都等城市通过城中村改造货币化,2025 年计划释放 0.75 - 1 亿平方米需求,带动房价环比上涨 0.8%。武汉 “人才强市” 政策实施半年来,吸引 15 万本科以上人才落户,其中 62% 选择购房,推动光谷等热点区域成交量增长 40%。然而,部分县域试点 “以旧换新” 政策,2025 年一季度县域新房去化周期仍达 18 个月,库存压力较大。
进入2025年,港股继续掀起回购热潮。截至6月9日,港股累计回购798.36亿元,其中港股互联网ETF(513770)的第三大权重股——腾讯控股回购290亿港元,继续是港股第一回购之王,美团、快手等企业回购金额也位居市场前列。
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