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8、房企:中指研究院的数据,5月300城住宅地块成交规划建面2546万平方米,同比下降21%。不过,土地出让金达到1000亿元,同比增长9.6%。在业内人士看来,出现这种“反差”的原因在于多个城市集中推出优质地块。与此同时,多个城市发布2025年住房发展年度计划,在住房用地供应方面,各地纷纷明确合理控制新增房地产用地供应。
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第六,回顾“924”以来的宏观面,通过“两新”、地产、服务类消费、部分新兴领域的改善,政策已初步实现实际增长的企稳,实际GDP同比已从2024年二三季度的4.6-4.7%重新回到5%以上,今年二季度应处于对美出口压力峰值,但实际GDP同比仍有望在5.2%左右。目前经济的短板主要在价格和名义GDP,价格偏低则实际利率偏高,从而债务负担偏重、投资和消费机会成本偏高、税收和企业盈利增速偏低等一系列问题就会延续。近期“反内卷”政策的升温似乎意味着政策进一步侧重名义增长,但由于供给侧是一个系统工程,从目前相关资产的特征来看,市场仍处于对政策效果的等待和观测阶段。
解决当前问题的根本,在于降低融资成本或者提振投资回报。对于降低融资成本,我们静态测算年内下调约40-60bp至3%-3.2%,或有助于解决当前居民和企业投资回报率和融资成本倒挂的问题。当前已经下调10bp至3.5%,但进一步下调空间较为有限,一方面,银行利差与人民币汇率限制了短期内可操作的实际空间;另一方面,当前流动性已经过剩,即使整体降低融资成本,也不一定能到达民营企业,小微企业贷款利率高于基准,传导机制不畅,降息的边际效应不断下降。