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中美 “贸易战” 和谈在即,其结果对中国楼市的影响充满着不确定性。但无论外部环境如何变化,稳定房地产市场,促进其健康发展,始终是保障民生、稳定经济的重要任务。通过合理的政策引导、市场自身的调整以及企业的积极应对,中国楼市有望在复杂的经济环境中找到新的平衡与发展路径。
市场的热度开始逐渐回升,最直观的体现便是拍卖清盘率的变化。最近一次,墨尔本的最终拍卖清盘率达到了自 2023年7月以来的最高水平,月平均最终拍卖清盘率也创下了2023年6月以来的新高。而在墨尔本的房地产市场历史中,拍卖清盘率向来与价格增长紧密相关,这一系列数据的攀升,无疑是一个强烈的信号 —— 墨尔本房价即将迎来反弹。
解决当前困境更有效的手段是通过提高回报预期开启信用周期,当下决定中国信用周期走向的关键因素有三:关税、财政与AI,因此判断下半年走向的一个视角是看这三者的相对变化。财政预期的高点在924,AI预期的高点在今年初,关税预期高点在当前的10%,下半年要出现比此前几个高点更乐观的情形并不容易:1)短期关税的降级反而减少了财政发力的紧迫性,即便后续再度升级,可能也要到8月12日豁免到期的三季度末;2)关税能否比当前10%还要好值得观察,否则转口就毫无必要,尤其要关注部分东南亚国家是否施加额外转口限制;3)AI依然方兴未艾,但比春节后刚爆发时亢奋已经“冷静”不少,后续有待跨越式的模型迭代或突破性的应用落地来催化。