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自2021年地产周期下行至今,行业持续经受需求下行+经营质量受损双重打击;今年开始,行业可转债将逐步迎来到期偿付高峰,进一步对企业经营及财务报表形成挑战。不过在并购政策持续松绑背景下,打造第二主业成为企业中长期稳健经营的较优选择,短期同样可助力企业估值提升,渡过可转债到期难关。我们认为,对转债临近到期且主业经营压力较大的企业,其转型必要性及迫切性相对更强,看好其困境转型机遇。
不过,当前房企拿地仍保持精准投资策略,土拍分化现象仍在。在销售端现金流没有持续改善的背景下,多数房企的拿地态度依旧十分谨慎。中指研究院企业研究总监刘水表示,随着各项稳市场政策的落地显效,核心城市房地产市场保持了一定的活跃度,市场信心正在逐步恢复,房企对未来市场的预期有所好转。
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