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4、市场上对于吾悦广场这种购物中心的合理估值是 10-15PE，2026 年大概率能做到 150亿租金收入，50亿净利润，即合理估值 500-750亿，保守按照 500 亿估值计算，目前新城控股300 亿市值意味着市场给住宅开发业务给了-200 亿的估值。
但董明伦最大胆的“推销”或许是他吸引人才到本顿维尔的计划。几十年来，沃尔玛的高管们一直在一个旧仓库里管理公司，他们认为这种简朴的办公环境能体现对降低成本的承诺。然而，2025年1月，董明伦主持了占地约142公顷的新沃尔玛园区的开幕仪式，该园区看起来就像是谷歌总部Googleplex的分部。这个新园区仍未完全竣工，截至1月份，包括董明伦在内的许多高管还没有搬进去。但一旦完工，沃尔玛的新址将包括12栋使用可再生能源的办公楼——窗户由无人机擦洗，一个配有冥想室和匹克球场的健身中心，以及一个高端社区般的步行商业区，其中包括精酿啤酒吧、自行车店、西班牙小吃店、寿司店和供应“咸蜂蜜燕麦奶馥芮白”等精致饮品的咖啡店。
展望来看，我们认为中美博弈的大背景下，期待长线外资大幅回流尚不现实，尤其关税升级反而会加大外资回流中国市场的难度。更何况政策大幅发力，基本面明显修复也并非我们的基准判断。除了基本面以及中美贸易摩擦等因素，后续潜在的金融领域交锋可能也会对外资或港股整体流动性带来扰动。例如，近期美国财政部长贝森特提到不排除将中国企业股票从美国交易所退市的可能性[2]。我们测算若中概股在美全部退市，已港股上市公司将股本全部转换到港股、满足条件公司全部回归港股的话，潜在的流动性缺口大概在3,000-4,000亿港元（《中概股如果退市影响有多大？》）。另外，如个股纳入限制名单、取消资本利得税减免、或排除出海外基准指数与ETF等方面的影响可能更大。
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此次海天味业将发行2.63亿股H股。其中，国际发售（向香港及境外机构及专业投资者）初步按发售价发售2.47亿股H股，约占发售股份总数的94%；基石投资者将认购1.29亿股H股，占发售股份总数的近50%；香港公开发售（可供香港公众认购）为1,579万股H股。
