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4、市场上对于吾悦广场这种购物中心的合理估值是 10-15PE,2026 年大概率能做到 150亿租金收入,50亿净利润,即合理估值 500-750亿,保守按照 500 亿估值计算,目前新城控股300 亿市值意味着市场给住宅开发业务给了-200 亿的估值。
但董明伦最大胆的“推销”或许是他吸引人才到本顿维尔的计划。几十年来,沃尔玛的高管们一直在一个旧仓库里管理公司,他们认为这种简朴的办公环境能体现对降低成本的承诺。然而,2025年1月,董明伦主持了占地约142公顷的新沃尔玛园区的开幕仪式,该园区看起来就像是谷歌总部Googleplex的分部。这个新园区仍未完全竣工,截至1月份,包括董明伦在内的许多高管还没有搬进去。但一旦完工,沃尔玛的新址将包括12栋使用可再生能源的办公楼——窗户由无人机擦洗,一个配有冥想室和匹克球场的健身中心,以及一个高端社区般的步行商业区,其中包括精酿啤酒吧、自行车店、西班牙小吃店、寿司店和供应“咸蜂蜜燕麦奶馥芮白”等精致饮品的咖啡店。
展望来看,我们认为中美博弈的大背景下,期待长线外资大幅回流尚不现实,尤其关税升级反而会加大外资回流中国市场的难度。更何况政策大幅发力,基本面明显修复也并非我们的基准判断。除了基本面以及中美贸易摩擦等因素,后续潜在的金融领域交锋可能也会对外资或港股整体流动性带来扰动。例如,近期美国财政部长贝森特提到不排除将中国企业股票从美国交易所退市的可能性[2]。我们测算若中概股在美全部退市,已港股上市公司将股本全部转换到港股、满足条件公司全部回归港股的话,潜在的流动性缺口大概在3,000-4,000亿港元(《中概股如果退市影响有多大?》)。另外,如个股纳入限制名单、取消资本利得税减免、或排除出海外基准指数与ETF等方面的影响可能更大。
海丰国际控股有限公司总部位于香港,是一家亚洲区领先的航运物流企业,业务领域涉及集装箱班轮运输、船舶管理、船舶经纪、国际货运代理、船舶代理、报关报检、散货拼箱、供应链管理、专业物流、仓储、集装箱堆场、码头、物流自动化与信息化、智能装备等。以运力计,截至去年底,该公司在全球集装箱航运企业中排名第13位。
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