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► 南向:以交易和被动资金(个人)为主,阶段与边际定价权抬升,但后续“子弹”或许没有那么多。年初以来南向资金已经流入6,659亿港元,远高于去年同期的2,834亿港元。尤其3月以来,南向资金成为港股资金面的主力,其中以交易和被动资金(个人)为主。主要原因是在国内各类资产投资回报率预期下行的背景下,1)国内保险资金从分红率、汇率角度都更有动力在港股买分红资产;2)个人和灵活的交易资金也更愿意在港股博弈龙头公司驱动的结构,且港股流动性环境更容易撬动。
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2024 年400亿销售权益比例按照75%计算,大概300亿左右的现金回流,流出建安权益200亿,税费、管理费,利息支出都是小几十亿。单独看开发业务有现金流缺口,靠商管业务输血,总体经营现金流为正。
预测营业收入1135.41~1230.00亿元,同比增长27.7%~38.4%;预测净利润80.05~106.52亿元,同比增长57.0%~108.9%;预测经调整净利润91.97~108.75亿元,同比增长48.9%~76.1%。