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► 地产:基准情形整体改善,美联储年内2次降息对应美债利率中枢在4.2%,30年期抵押贷款利率在6.5%左右,2025年底成屋销量或同比抬升1.5%至410万套左右,新屋同比抬升9%至74~75万套左右,整体房屋销量较2024年同比抬升3%。但值得注意的是,三季度美债利率面临冲高风险,融资成本的提升也加剧彼时地产销售的压力。悲观情形则继续磨底,年内不降息对应30年期抵押贷款利率维持在7%左右,增长压力或使得居民购房负担能力回落至2024年三季度衰退预期的水平。我们预测2025年底成屋销售同比或小幅回落1%至400万套,新屋有望同比增加5.6%至72万套左右,整体房屋销量与2024年持平。
我们选取的第一只绩优基金为东方红京东大数据,2015年9月14日成立至今一直由基金经理周云管理,成立至今按月滚动3年跑赢业绩比较基准收益率+10%的概率为93.51%(业绩基准:中证800指数收益率*70%+中国债券总指数收益率*30%),整体投资风格偏向大盘平衡-大盘价值。