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王汝芳认为,并购重组是完善科技创新生态的重要手段。发展耐心资本和聪明资本,早投小、早投硬科技,完善私募股权退出机制,提升其流动性,是提高创投资金对长周期硬科技支持能力的关键。并购重组制度能为私募股权提供清晰可行的退出渠道,早期投资者可将培育成熟的科创企业注入上市公司平台,实现资本循环,形成募投管退的有效闭环,夯实科技金融生态健康运转的基石。
“C-REITs二级市场价格一方面受到其底层资产自身估值变动情况的影响,另一方面也受到市场因素影响,投资时可以通过估值定价来辅助判断后续涨幅空间大小。”左大勇称,“对于经营权类REITs来说,投资此类产品每年可获取经营回报,但到期价值为0,因此适合用IRR(内部收益率)法衡量其长期回报水平。产权类REITs到期后资产仍有残值,更接近于永续类资产,因此可以直接使用现金分派率作为其年度收益率来考量。值得一提的是,产权类REITs中的仓储物流和能源类底层资产的现金分派率较高,而特许经营权类REITs中的交通类IRR较高,分别为4.36%、12.42%和6.35%,各机构可重点关注。”