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今年是万科的偿债高峰期。克而瑞研报显示,截至2024年末,万科有息负债共3612.8亿元,短债规模1582.8亿元,占比超4成;同期,在手货币资金881.6亿元,现金短债比0.56,若再扣除预售监管资金后,真实的流动性进一步承压。
2024 年400亿销售权益比例按照75%计算,大概300亿左右的现金回流,流出建安权益200亿,税费、管理费,利息支出都是小几十亿。单独看开发业务有现金流缺口,靠商管业务输血,总体经营现金流为正。