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即时零售渠道当前仍处快速增长阶段，2024-2026年CAGR为20%+。即时零售渠道2024年规模约7800亿元（同比+20%），当前渗透率为1.6%。预计2026年即时零售市场规模有望达到1.2万亿（对应2024-2026年CAGR为23%）。供给端看，主要可拆分为平台和自营两大模式。其中：平台模式为即时零售行业的主要供给模式（占比60%+），典型代表为美团闪购、京东到家、饿了么。供给端可进一步拆分为实体零售业态的外卖化（80%GMV）及闪电仓（20%GMV），本质是线下门店的外卖化。自营模式可进一步分为前置仓模式和店仓一体模式，模型打磨多年，典型代表为：山姆、盒马、叮咚买菜等。不同于平台-闪电仓模式依靠销售白牌商品满足应急性需求拉高盈利，自营模式注重高毛利自有品牌打造，拉升盈利水平，头部品牌已形成较强的用户粘性。

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风险提示及免责条款

现阶段，促进房地产 “止跌回稳” 是最重要任务。建议允许房价下跌的城市探索个人所得税抵扣房贷利息，提升购房意愿；金融监管部门应阶段性放松对白名单贷款风险的考核机制，打消银行放贷顾虑，打通稳开发商的最后一公里。国家金融监管总局局长李云泽提出加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。个人所得税抵扣房贷利息能够直接减轻购房者的负担，提高其购房能力和意愿。放松对银行白名单贷款风险的考核机制，可以鼓励银行增加对房地产企业和购房者的贷款投放，缓解市场资金紧张局面。出台新的融资制度，有助于房地产企业获得更多的资金支持，稳定市场供应。

中共中央办公厅、国务院办公厅日前印发《关于进一步保障和改善民生着力解决群众急难愁盼的意见》。6月10日，国家发展改革委和教育部、民政部、财政部、人力资源社会保障部、国家卫生健康委有关负责人在国新办新闻发布会上就市场关注的热点问题进行了解读。

我认为将会发生的是，预算将通过，我描述的局面会继续。

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