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开发板块观点:政策环境来看,本期财政部、住建部发文支持北京、天津等20城实施城市更新行动,虽然总金额偏小(200亿元),对应单城市金额8-12亿元,但在供需结构问题较为突出的当下,中央表态并出资解决供给端问题是一个良好的开端,若后续进一步加大支持力度及范围,将对市场供给及市场信心产生一定影响与支撑。4月25日政治局会议再次提及城中村改造、存量收储及高品质住宅供给,未来一段时间调整供给结构、优化供给水平或是政策的重要着力点,在市场需求端热度逐渐下行的背景下政策的支持尤为关键,关注后续市场景气度走向,以及政策环境变化。
短期偿债压力更高。净流动负债在2022-2023年近乎翻倍增长,即便2024年有所回落,现金及现金等价物128.45亿元的储备,与453亿元的短期借款相比,仍显得捉襟见肘,流动性风险一触即发。