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此外，深铁集团和万科也在积极探索融合发展。今年4月，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署了深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。
虽然拉加德最近的表态较为鹰派，但我们认为欧元区通胀的趋势下行可能使得欧央行仍然会继续降息：欧元区5月通胀同比录得1.9%，这也是去年年末以来通胀首次下降至2%以下的水平（而在6月的议息会议上，欧央行预测今年通胀将回落至2%），核心通胀也从2.7%降至2.3%（6月会议上欧央行预测今年核心通胀将回落至2.4%）。而此前五个月一直顽固地保持在4.0%的服务价格通胀也降至3.7%。此外，欧央行尤其关注的工资增速同样支持下半年再次降息1次：今年前三个月欧元区协议工资同比增长2.4%，这比2024年四季度的4.1%明显放缓。在此背景下，我们认为欧央行下半年可能仍有一次降息，考虑到6月会上欧央行的偏鹰派基调，以及6月会后有欧央行票委表态7月暂停降息的可能性[17]，我们认为欧央行大概率会在今年9月的会议上选择下一次降息。
解决之道，一是提高回报预期，二是降低融资成本。但在实际操作中，由于利率很低且流动性已经过剩，降息的边际效应也不断下降，更有效的手段是提高回报预期，但这难以靠私人部门自发实现（如财富效应），因此便需外力干预（直达需求端的财政）或者新增长点的出现（AI科技或新消费）。从这个框架出发，就不难理解去年以来市场的表现脉络：1）一方面，市场之所以能企稳反弹且底部不断抬升，恰恰是得益于这两个方面出现的积极变化（924后财政直接发力，春节后AI爆发拉动投资）。信用周期的变化也证明了这一点，私人部门信用收缩的态势得到遏制。2）但另一方面，市场又屡次冲高回落，除了预期本身容易过度亢奋外，政策“有所保留”使得信用周期没有彻底走出收缩，政策稍微“松手”（财政发力速度去年底再度放缓），私人信用便再度转弱。这也再次说明，面对诸多“现实约束”，期待政策一劳永逸的解决信用收缩问题并不现实（我们测算，若要一次性弥合当前产出缺口，需要额外扩张财政支出6-8万亿人民币）。
北京世纪城项目大获成功后，黄如论又挥师南下，在昆明、西双版纳、腾冲等城市成功复刻世纪城模式。2009年，世纪金源跻身全国房地产销售面积第二、销售总额第八，作为唯一的非上市公司也非国企的企业，在十强榜单中独树一帜。
