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“在网下认购阶段,投资者可以询价确定的发行价格参与REITs份额认购,并且在产品上市之后卖出来获得一、二级市场套利收益,相比而言确定性较高。”一位保险机构投资人告诉记者,“自2021年6月第一批REITs上市,截至2025年4月2日,共有64单C-REITs产品上市,其中,上市当天就破发的只有4单,总计破发率仅为6%。另据我们测算,以2024年上市的29单REITs为例,若机构全都网下认购并打新卖出,那么扣除手续费(假设0.4%)总计收益为6.4%。再看到2025年,截至4月2日共上市REITs产品6单,若机构全都网下认购并打新卖出,那么扣除手续费(假设0.4%),总计收益高达15.4%。”
同时,与行业可比公司进行横向比较,也同样能够有力地说明发行人此次计划大规模进行软件系统建设的合理性可能较低。年报数据显示,截至2024年底行业龙头企业牧原股份的无形资产中,其软件的账面原值也仅为3,858.49万元,而其产能则高达约8,100万头/年。但反观发行人同期产能仅为322.57万头/年,与牧原股份完全不在一个量级、仅有其产能的3.98%之下,公司却计划投资建设远超牧原股份规模软件系统的必要性,与拟投入庞大资金的合理性均高度存疑。