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民营房企重新开始活跃被市场视作土地市场好转的积极信号。这一现象背后的原因有多个,一是前几年大部分民营房企拿地力度锐减,目前有补充货值的需求。二是政府在供地策略上做出调整,一方面,优化土地出让条件,通过下调容积率,鼓励四代住宅和大户型开发等方式为去化提供保障;另一方面,不少地方政府出台了鼓励民营房企参与土拍的政策。
关于三大费用率,1)销售费用率,公司主要客户为金融机构,有相对稳定的供应商管理策略,客户关系比较稳定,因此预计2025-2027年公司销售费率将保持稳定,结合过去表现,预计25-27年公司销售费率分别为3%、3%、3%;2)管理费用率,公司近年来持续做好费用管理,我们预计2025-2027年公司仍将保持较高水平的管理费用投入,预计25-27年管理费用率分别为7%、6.5%、6%;3)研发费用率,作为金融IT领域的领军企业,公司近年来保持稳定的研发投入水平,结合过往的研发投入情况,以及公司持续进行的费用管控,我们预计2025-2027年公司研发费率分别为13%、12.5%、12%。
造成散户中签率持续走低的原因是多方面的。最直观的因素是供需失衡,打新人数激增导致竞争白热化。2025年上市新股中,24只个股的公开发售申购人数超过1万人,宁德时代更达到惊人的31.08万人。当数以万计的散户争抢有限的股份时,中签率自然被稀释。