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在需求端,政策持续松绑,刺激市场需求。信贷政策方面,央行发布的《2025 年一季度货币政策执行报告》显示,全国已有超 30 个城市取消首套房贷利率下限,西安、郑州等城市更是将商贷首付比例统一降至 15%。以西安 2025 年 5 月新政为例,购买 200 万元房产的首付从 60 万元降至 30 万元,叠加 LPR 下调预期,100 万元 30 年期商贷月供有望再减约 87 元,购房者杠杆效率显著提升。交易税费减免方面,财政部在 2025 年 4 月通知,对首套住房面积 90 平方米以下的契税税率从 1.5% 降至 1%,二套房维持 1% 不变。
利率有望再创新低,新一波下行或从6月中下旬开始。基本面变化将驱动未来广谱利率的下行,虽然时间有先后,但在各类固定收益资产上将都体现,目前贷款、存款、货基、保险等各类资产收益均低于年初,意味着广谱利率明显低于年初,这是利率突破前低的基础。结合当前政府债券供给节奏以及后续融资需求变化,以及债市稳定的配置需求,我们认为利率有望开始新一波下行。季末资金冲击过后,叠加央行对资金的呵护,市场供需结构将改善,甚至存在再现资产荒的可能。这将驱动利率进一步下行。如果市场抢跑,行情可能更早启动。我们继续认为年内10年国债依然有望下至1.4%-1.5%水平。