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“C-REITs二级市场价格一方面受到其底层资产自身估值变动情况的影响,另一方面也受到市场因素影响,投资时可以通过估值定价来辅助判断后续涨幅空间大小。”左大勇称,“对于经营权类REITs来说,投资此类产品每年可获取经营回报,但到期价值为0,因此适合用IRR(内部收益率)法衡量其长期回报水平。产权类REITs到期后资产仍有残值,更接近于永续类资产,因此可以直接使用现金分派率作为其年度收益率来考量。值得一提的是,产权类REITs中的仓储物流和能源类底层资产的现金分派率较高,而特许经营权类REITs中的交通类IRR较高,分别为4.36%、12.42%和6.35%,各机构可重点关注。”
从资本结构看,2023年、2024年公司净资产分别为-9.49亿元、2.66亿元,2024年显著改善,主要由于公司与IPO前投资者达成协议,终止股权赎回义务所致。招股书显示,自成立以来,维立志博先后完成8轮融资,共筹集约1.51亿美元,2024年11月最新融资后,维立志博投后估值已达31.3亿元。