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问题的关键是相对差距而不在绝对水平,核心在于居民和企业感受的回报预期低于成本,即私人部门面临的融资成本与回报依然倒挂。我们测算中国实际利率2.2%与自然利率0.6%之差达到1.6ppt,仍高于美国,后者实际利率1.8%与自然利率1.0%之差为0.8ppt。进一步以地产为例,持续的货币宽松使得居民部门的购房成本已经低于3%,但面对平均不到2%的租金回报,这一水平依然不够低,这也是为何房地产近年的每一轮反弹都无法持续的原因。因此,投资回报率预期较低,但融资成本却不够低,尤其是扣掉价格的实际利率依然偏高,抑制了私人部门主动加杠杆的意愿。
► 南向:以交易和被动资金(个人)为主,阶段与边际定价权抬升,但后续“子弹”或许没有那么多。年初以来南向资金已经流入6,659亿港元,远高于去年同期的2,834亿港元。尤其3月以来,南向资金成为港股资金面的主力,其中以交易和被动资金(个人)为主。主要原因是在国内各类资产投资回报率预期下行的背景下,1)国内保险资金从分红率、汇率角度都更有动力在港股买分红资产;2)个人和灵活的交易资金也更愿意在港股博弈龙头公司驱动的结构,且港股流动性环境更容易撬动。