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不同城市的房地产市场表现分化明显。一线城市如北京、上海、深圳新房价格同比上涨 2.5%,核心区现房去化周期缩短至 8 个月,优质学区房溢价率回升至 12% - 15%,这些城市人口持续流入,2024 年北京常住人口增加 2.8 万人,上海、深圳分别增加 4.3 万、3.1 万人,刚需与改善需求集中释放,房产持有者迎来资产增值机遇。杭州、成都等城市通过城中村改造货币化,2025 年计划释放 0.75 - 1 亿平方米需求,带动房价环比上涨 0.8%。武汉 “人才强市” 政策实施半年来,吸引 15 万本科以上人才落户,其中 62% 选择购房,推动光谷等热点区域成交量增长 40%。然而,部分县域试点 “以旧换新” 政策,2025 年一季度县域新房去化周期仍达 18 个月,库存压力较大。
无独有偶,摩根士丹利的Martijn Rats等分析师在6月2日的报告中指出,OPEC+有可能在未来三个月持续增产,此举将推动油价下行。这意味着到今年10月,欧佩克+在2023年决定自愿减产的220万桶/日将全部回弹,彻底消除当时的减产措施。
更为夸张的是,在泡泡玛特今年暴涨189%,自去年3月涨幅超10倍,股价迈入260港元之际,各大机构竞相吹票,德银更是疯狂吹到了303港元,德银认为泡泡玛特的潜在市场规模远大于此前预估。