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“C-REITs二级市场价格一方面受到其底层资产自身估值变动情况的影响,另一方面也受到市场因素影响,投资时可以通过估值定价来辅助判断后续涨幅空间大小。”左大勇称,“对于经营权类REITs来说,投资此类产品每年可获取经营回报,但到期价值为0,因此适合用IRR(内部收益率)法衡量其长期回报水平。产权类REITs到期后资产仍有残值,更接近于永续类资产,因此可以直接使用现金分派率作为其年度收益率来考量。值得一提的是,产权类REITs中的仓储物流和能源类底层资产的现金分派率较高,而特许经营权类REITs中的交通类IRR较高,分别为4.36%、12.42%和6.35%,各机构可重点关注。”
周力认为,私募股权创投基金在产业整合中具有三大核心优势:一是专业化资源整合能力。私募基金深耕特定行业多年,积累了丰富的产业链资源与战略视野。通过“产业+资本”模式,能够帮助上市公司快速切入高附加值赛道,优化业务结构;二是灵活的资本运作工具。私募基金可通过多元化交易结构设计降低风险。未来有望打通“投—并—退”循环,助力战略重点产业培育与新质生产力发展;三是治理优化与长期价值创造。私募基金通过参与公司治理提升运营效率,避免对上市公司日常经营直接干预,保持企业决策灵活性。
其他一些价格走强的分项包括,衣着类价格受换季带动环比上涨0.6%,明显强于2015-2019年(0.2%)和2021-2024年同期均值(0.4%);医疗服务价格连续两个月环比上涨0.3%,或与各地逐步落实《医疗服务价格立项指南》有关。