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► 地产:基准情形整体改善,美联储年内2次降息对应美债利率中枢在4.2%,30年期抵押贷款利率在6.5%左右,2025年底成屋销量或同比抬升1.5%至410万套左右,新屋同比抬升9%至74~75万套左右,整体房屋销量较2024年同比抬升3%。但值得注意的是,三季度美债利率面临冲高风险,融资成本的提升也加剧彼时地产销售的压力。悲观情形则继续磨底,年内不降息对应30年期抵押贷款利率维持在7%左右,增长压力或使得居民购房负担能力回落至2024年三季度衰退预期的水平。我们预测2025年底成屋销售同比或小幅回落1%至400万套,新屋有望同比增加5.6%至72万套左右,整体房屋销量与2024年持平。
法案还包括提高法定债务上限的条款,最高可能上调5万亿美元。若国会未能及时通过,该举措可能引发违约风险,届时美国债务总额将达到36.2万亿美元。穆迪评级机构已因财政状况下行调降了美国的“Aaa”主权信用评级。
立法实施后,香港将填补三大市场空白。首先,发行受监管的港元稳定币,解决现有链上港币流动性匮乏问题;其次,探索人民币稳定币发行机制,为数字人民币跨境应用提供补充;再次,建立连接传统金融资产与虚拟资产的合规通道,吸引全球资管机构布局。美国方面,《GENIUS法案》通过制度设计将稳定币转化为“数字美元代理”。法案要求发行方持有美债作为储备,实质建立新型美债消化渠道;限制外国稳定币流通,遏制Tether等离岸发行商的市场扩张;禁止收益支付防止与货币市场基金竞争,维护传统金融体系稳定。这种监管捕获策略,使私人稳定币创新被驯化为美元体系的数字化工具。值得注意的是,两地立法差异可能催生监管套利空间,香港的多元货币储备政策或吸引希望发行非美元稳定币的机构,而美国的严格美元绑定将巩固现有格局,导致稳定币市场出现“美元区”与“多币种区”的分割并增加跨境支付摩擦。